15 Rue Saint-Guénhaël, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Saint-Guénhaël, affiche un prix moyen de 4 521 €/m², inférieur de 4.8 % à celui du n°13 mais supérieur de 5.73 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Saint-Guénhaël, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 64 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 228 mètres
- - Vannes à 875 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 487 mètres
- - Collège Jules Simon à 345 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 450 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 519 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 422 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Rue Saint-Guénhaël
Aucune vente n'a été recensée au 15 Rue Saint-Guénhaël au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Saint-Guénhaël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Saint-Guénhaël, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue Saint-Guénhaël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue Saint-Guénhaël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Saint-Guénhaël dans son marché local
Prix du 15 Rue Saint-Guénhaël par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Guénhaël, le prix moyen des appartements s'établit à 4 664 €/m². Avec un prix moyen de 4 521 €/m², le 15 Rue Saint-Guénhaël se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Saint-Guénhaël par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue Saint-Guénhaël se situe 13.56 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 32.35 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Saint-Guénhaël à Vannes
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Saint-Guénhaël est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
