13 Rue Saint-Guénhaël, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Saint-Guénhaël, affiche un prix moyen de 4 749 €/m², supérieur de 5.04 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1650, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Saint-Guénhaël, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1650, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 184 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 229 mètres
- - Vannes à 868 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 495 mètres
- - Collège Jules Simon à 349 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 456 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 527 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 414 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 262 mètres
Ventes au 13 Rue Saint-Guénhaël
Une vente a été recensée au 13 Rue Saint-Guénhaël. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Saint-Guénhaël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Saint-Guénhaël, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Saint-Guénhaël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Saint-Guénhaël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Saint-Guénhaël dans son marché local
Prix du 13 Rue Saint-Guénhaël par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Guénhaël, le prix moyen des appartements s'établit à 4 664 €/m². Avec un prix moyen de 4 749 €/m², le 13 Rue Saint-Guénhaël se situe 1.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Saint-Guénhaël par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Saint-Guénhaël se situe 19.29 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 39.02 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Saint-Guénhaël à Vannes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Saint-Guénhaël est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
