31 Rue Saint-Guénhaël, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Saint-Guénhaël, affiche un prix moyen de 4 417 €/m², inférieur de 7.28 % à celui du n°29 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Saint-Guénhaël, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 209 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 218 mètres
- - Vannes à 914 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 440 mètres
- - Collège Jules Simon à 317 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 413 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 475 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 454 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 210 mètres
Ventes au 31 Rue Saint-Guénhaël
Une vente a été recensée au 31 Rue Saint-Guénhaël. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Saint-Guénhaël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Saint-Guénhaël, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Saint-Guénhaël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Saint-Guénhaël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Saint-Guénhaël dans son marché local
Prix du 31 Rue Saint-Guénhaël par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Guénhaël, le prix moyen des appartements s'établit à 4 664 €/m². Avec un prix moyen de 4 417 €/m², le 31 Rue Saint-Guénhaël se situe 5.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Saint-Guénhaël par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Saint-Guénhaël se situe 10.95 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 29.3 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Saint-Guénhaël à Vannes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Saint-Guénhaël est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
