18 Rue Saint-Patern, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Saint-Patern, affiche un prix moyen de 3 707 €/m², supérieur de 1.31 % à celui du n°20 mais inférieur de 2.91 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Saint-Patern, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 168 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang Au Duc à 171 mètres
- - Vannes à 660 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 763 mètres
- - Collège Jules Simon à 556 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 690 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 789 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 146 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 50 mètres
Ventes au 18 Rue Saint-Patern
Les 5 ventes au 18 Rue Saint-Patern constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Saint-Patern
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Saint-Patern, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Saint-Patern
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Saint-Patern complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Saint-Patern dans son marché local
Prix du 18 Rue Saint-Patern par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Patern, le prix moyen des appartements s'établit à 3 803 €/m². Avec un prix moyen de 3 707 €/m², le 18 Rue Saint-Patern se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Saint-Patern par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Saint-Patern se situe 6.74 % en dessous de la moyenne de Vannes et 8.49 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Saint-Patern à Vannes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Saint-Patern est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.83 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
