34 Rue Saint-Patern, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Saint-Patern, affiche un prix moyen de 3 892 €/m², supérieur de 0.88 % à celui du n°7 mais inférieur de 17.96 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 89 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Saint-Patern, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 89 logements - 6 locaux - 73 parkings - 1557 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0464 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang Au Duc à 108 mètres
- - Vannes à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 840 mètres
- - Collège Jules Simon à 622 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 760 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 866 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 69 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 30 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Saint-Patern
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Saint-Patern au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Saint-Patern
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Saint-Patern, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Saint-Patern
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Saint-Patern complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Saint-Patern dans son marché local
Prix du 34 Rue Saint-Patern par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Patern, le prix moyen des appartements s'établit à 3 803 €/m². Avec un prix moyen de 3 892 €/m², le 34 Rue Saint-Patern se situe 2.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Saint-Patern par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Saint-Patern se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de Vannes et 13.9 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Saint-Patern à Vannes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Saint-Patern est de 15.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.72 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
