36 Rue Saint-Patern, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Saint-Patern, affiche un prix moyen de 4 744 €/m², supérieur de 21.89 % à celui du n°11 et du 21.89 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 89 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Saint-Patern, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 89 logements - 6 locaux - 73 parkings - 1557 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0464 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang Au Duc à 105 mètres
- - Vannes à 595 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 850 mètres
- - Collège Jules Simon à 629 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 767 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 877 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 60 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 39 mètres
Ventes au 36 Rue Saint-Patern
Les 4 ventes au 36 Rue Saint-Patern constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Saint-Patern
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Saint-Patern, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Saint-Patern
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Saint-Patern complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Saint-Patern dans son marché local
Prix du 36 Rue Saint-Patern par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Patern, le prix moyen des appartements s'établit à 3 803 €/m². Avec un prix moyen de 4 744 €/m², le 36 Rue Saint-Patern se situe 24.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Saint-Patern par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Saint-Patern se situe 19.35 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 38.84 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Saint-Patern à Vannes
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Saint-Patern est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
