22 Rue Saint-Vincent, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Saint-Vincent, affiche un prix moyen de 4 197 €/m², supérieur de 8 % à celui du n°24 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Saint-Vincent, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 161 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 196 mètres
- - Vannes à 1161 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 312 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 247 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 471 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 280 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 435 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 102 mètres
Ventes au 22 Rue Saint-Vincent
Les 2 ventes au 22 Rue Saint-Vincent donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Saint-Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Saint-Vincent, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint-Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint-Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Saint-Vincent dans son marché local
Prix du 22 Rue Saint-Vincent par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 4 175 €/m². Avec un prix moyen de 4 197 €/m², le 22 Rue Saint-Vincent se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Saint-Vincent par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Saint-Vincent se situe 5.43 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 22.86 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Saint-Vincent à Vannes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Saint-Vincent est de 16.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.59 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
