26 Rue Vincent Rouillé, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Vincent Rouillé, affiche un prix moyen de 4 123 €/m², supérieur de 1.18 % à celui du n°24 mais inférieur de 3.22 % à celui du n°17.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Vincent Rouillé, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin.
1 niveau - 4577 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0424 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0430 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0428 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouillé à 126 mètres
- - Vannes à 1402 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 388 mètres
- - Collège Jules Simon à 459 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 311 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 449 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 250 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolazic à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Vincent Rouillé
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Vincent Rouillé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Vincent Rouillé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Vincent Rouillé, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Vincent Rouillé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Vincent Rouillé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Vincent Rouillé dans son marché local
Prix du 26 Rue Vincent Rouillé par rapport à la voie
Sur Rue Vincent Rouillé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 116 €/m². Avec un prix moyen de 4 123 €/m², le 26 Rue Vincent Rouillé se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Vincent Rouillé par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Vincent Rouillé se situe 3.83 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 20.94 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Vincent Rouillé à Vannes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Vincent Rouillé est de 16.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.96 € à 19.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.86 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
