30 Rue Vincent Rouillé, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 30 Rue Vincent Rouillé, affiche un prix moyen de 3 496 €/m², inférieur de 17.92 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Rue Vincent Rouillé, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 41 logements - 991 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouillé à 58 mètres
- - Vannes à 1464 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 387 mètres
- - Collège Jules Simon à 514 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 364 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 380 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 281 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolazic à 324 mètres
Ventes au 30 Rue Vincent Rouillé
Les 11 ventes au 30 Rue Vincent Rouillé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Rue Vincent Rouillé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Rue Vincent Rouillé, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Rue Vincent Rouillé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Rue Vincent Rouillé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Rue Vincent Rouillé dans son marché local
Prix du 30 Rue Vincent Rouillé par rapport à la voie
Sur Rue Vincent Rouillé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 098 €/m². Avec un prix moyen de 3 496 €/m², le 30 Rue Vincent Rouillé se situe 14.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Rue Vincent Rouillé par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Rue Vincent Rouillé se situe 12.18 % en dessous de la moyenne de Vannes et 2.34 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Rue Vincent Rouillé à Vannes
Le loyer moyen estimé au 30 Rue Vincent Rouillé est de 15.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.82 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
