38 Rue Yves de Kerguelen, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Yves de Kerguelen, affiche un prix moyen de 3 162 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°40 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Yves de Kerguelen, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Cliscouët à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 839 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0686 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avel Dro à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Diwan à 647 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Institut universitaire de technologie à 574 mètres
- - Lycée general et technologique Alain Rene Lesage à 758 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Yves de Kerguelen
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Yves de Kerguelen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Yves de Kerguelen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Yves de Kerguelen, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Yves de Kerguelen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Yves de Kerguelen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Yves de Kerguelen dans son marché local
Prix du 38 Rue Yves de Kerguelen par rapport à la voie
Sur Rue Yves de Kerguelen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 419 €/m². Avec un prix moyen de 3 162 €/m², le 38 Rue Yves de Kerguelen se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Yves de Kerguelen par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Yves de Kerguelen se situe 20.49 % en dessous de la moyenne de Vannes et 7.27 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Yves de Kerguelen à Vannes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Yves de Kerguelen est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.46 % sur 1 an et baissé de 2.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
