7 bis Rue Yves Nicolazic, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Yves Nicolazic, affiche un prix moyen de 4 001 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Yves Nicolazic, 56000 Vannes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Bris à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 530 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 871 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1076 mètres
- - Lycée professionnel Jean Guéhenno à 613 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 1100 mètres
- - Ecole primaire publique Docteur Calmette à 484 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Rue Yves Nicolazic
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Rue Yves Nicolazic au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Yves Nicolazic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Yves Nicolazic, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Yves Nicolazic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Yves Nicolazic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Yves Nicolazic dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Yves Nicolazic par rapport à la voie
Sur Rue Yves Nicolazic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 991 €/m². Avec un prix moyen de 4 001 €/m², le 7 bis Rue Yves Nicolazic se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Yves Nicolazic par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Yves Nicolazic se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 17.33 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Yves Nicolazic à Vannes
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Yves Nicolazic est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.8 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.23 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.46 % sur 1 an et baissé de 2.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
