1 Ruelle des Capucins, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Ruelle des Capucins, affiche un prix moyen de 5 039 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Ruelle des Capucins, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Rive Gauche du Port.
- 773 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jaurès à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 670 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 512 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Ecole d'ingénieurs à 869 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 553 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 856 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent FERRIER à 437 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Ruelle des Capucins
Aucune vente n'a été recensée au 1 Ruelle des Capucins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Ruelle des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Ruelle des Capucins, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Ruelle des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Ruelle des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Ruelle des Capucins dans son marché local
Prix du 1 Ruelle des Capucins par rapport à la voie
Sur Ruelle des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 039 €/m². Avec un prix moyen de 5 039 €/m², le 1 Ruelle des Capucins se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 Ruelle des Capucins par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Ruelle des Capucins se situe 26.58 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 47.51 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Ruelle des Capucins à Vannes
Le loyer moyen estimé au 1 Ruelle des Capucins est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
