4 Square de Port Nabat, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Square de Port Nabat, affiche un prix moyen de 4 213 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square de Port Nabat, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Rive Gauche du Port à dominante résidentielle.
4 niveaux - 47 logements - 99 parkings - 1071 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calmont à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de formation continue à 847 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 949 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Ecole d'ingénieurs à 504 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 737 mètres
- - Ecole primaire publique la Rabine à 606 mètres
Ventes au 4 Square de Port Nabat
Les 2 ventes au 4 Square de Port Nabat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square de Port Nabat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square de Port Nabat, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square de Port Nabat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square de Port Nabat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square de Port Nabat dans son marché local
Prix du 4 Square de Port Nabat par rapport à la voie
Sur Square de Port Nabat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 308 €/m². Avec un prix moyen de 4 213 €/m², le 4 Square de Port Nabat se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square de Port Nabat par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square de Port Nabat se situe 5.83 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 23.33 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square de Port Nabat à Vannes
Le loyer moyen estimé au 4 Square de Port Nabat est de 16.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.45 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
