2 Allée Jacques Gandouin, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Jacques Gandouin, affiche un prix moyen de 936 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Jacques Gandouin, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Faidherbe-Maupas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 313 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0492 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Molière à 274 mètres
- - Nevers Le Banlay à 1062 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 353 mètres
- - Collège Adam Billaut à 717 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 1186 mètres
- - Lycée professionnel Jean Rostand à 524 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 908 mètres
- - Ecole primaire Alix Marquet à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Jacques Gandouin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Jacques Gandouin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Jacques Gandouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Jacques Gandouin, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Jacques Gandouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Jacques Gandouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Jacques Gandouin dans son marché local
Prix du 2 Allée Jacques Gandouin par rapport à la voie
Sur Allée Jacques Gandouin, le prix moyen des appartements s'établit à 997 €/m². Avec un prix moyen de 936 €/m², le 2 Allée Jacques Gandouin se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Jacques Gandouin par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Jacques Gandouin se situe 14.21 % en dessous de la moyenne de Nevers et 24.14 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Jacques Gandouin à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Jacques Gandouin est de 11.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9 € à 13.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
