7 Avenue Marceau, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Marceau, affiche un prix moyen de 1 168 €/m², inférieur de 10.02 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Marceau, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Colbert-Chaussade à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 470 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 104 mètres
- - Nevers à 735 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1236 mètres
- - Collège privé Fénelon à 429 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 124 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 422 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 404 mètres
- - Ecole le ZEPHYR à 398 mètres
Ventes au 7 Avenue Marceau
Les 2 ventes au 7 Avenue Marceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Marceau, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Marceau dans son marché local
Prix du 7 Avenue Marceau par rapport à la voie
Sur Avenue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 289 €/m². Avec un prix moyen de 1 168 €/m², le 7 Avenue Marceau se situe 9.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Marceau par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Marceau se situe 7.06 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 54.91 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Marceau à Nevers
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Marceau est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
