8 Impasse de la Ruette, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse de la Ruette, affiche un prix moyen de 1 188 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°2 et du 0.25 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse de la Ruette, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 336 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0350 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0343 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0344 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Arigle à 170 mètres
- - Nevers à 1115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1024 mètres
- - Collège privé Fénelon à 949 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 699 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 932 mètres
- - Ecole maternelle à 445 mètres
- - Ecole élémentaire La barre La Manutention à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse de la Ruette
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse de la Ruette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse de la Ruette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse de la Ruette, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de la Ruette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de la Ruette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse de la Ruette dans son marché local
Prix du 8 Impasse de la Ruette par rapport à la voie
Sur Impasse de la Ruette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 185 €/m². Avec un prix moyen de 1 188 €/m², le 8 Impasse de la Ruette se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse de la Ruette par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse de la Ruette se situe 8.69 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 57.77 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse de la Ruette à Nevers
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse de la Ruette est de 12.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.26 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
