3 Rue Cacou, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Cacou, affiche un prix moyen de 1 189 €/m², inférieur de 3.72 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Cacou, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 140 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Arigle à 227 mètres
- - Nevers à 1163 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 963 mètres
- - Collège privé Fénelon à 981 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 712 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 966 mètres
- - Ecole maternelle à 502 mètres
- - Ecole élémentaire La barre La Manutention à 326 mètres
Ventes au 3 Rue Cacou
Une vente a été recensée au 3 Rue Cacou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Cacou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Cacou, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Cacou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Cacou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Cacou dans son marché local
Prix du 3 Rue Cacou par rapport à la voie
Sur Rue Cacou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 213 €/m². Avec un prix moyen de 1 189 €/m², le 3 Rue Cacou se situe 1.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Cacou par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Cacou se situe 8.78 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 57.9 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Cacou à Nevers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Cacou est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
