2 Rue de la Passière, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Passière, affiche un prix moyen de 922 €/m², inférieur de 7.43 % à celui du n°1 mais supérieur de 6.71 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Passière, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Colbert-Chaussade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 5 parkings - 394 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De Fer à 101 mètres
- - Nevers à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 241 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 598 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 226 mètres
- - Ecole maternelle à 635 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 186 mètres
Ventes au 2 Rue de la Passière
Les 5 ventes au 2 Rue de la Passière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Passière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Passière, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Passière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Passière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Passière dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Passière par rapport à la voie
Sur Rue de la Passière, le prix moyen des appartements s'établit à 915 €/m². Avec un prix moyen de 922 €/m², le 2 Rue de la Passière se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Passière par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Passière se situe 15.49 % en dessous de la moyenne de Nevers et 22.28 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Passière à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Passière est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.94 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
