12 Rue de Marzy, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Marzy, affiche un prix moyen de 1 028 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°10 et du 0.1 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Marzy, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Montapins Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 100 m² au sol - orientation nord-sud - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Calmette à 156 mètres
- - Nevers à 581 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 813 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 1206 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 817 mètres
- - Ecole maternelle groupe scolaire Jules Ferry à 638 mètres
- - Ecole Primaire La Rotonde à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Marzy
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Marzy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Marzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Marzy, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Marzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Marzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Marzy dans son marché local
Prix du 12 Rue de Marzy par rapport à la voie
Sur Rue de Marzy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 039 €/m². Avec un prix moyen de 1 028 €/m², le 12 Rue de Marzy se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Marzy par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Marzy se situe 5.95 % en dessous de la moyenne de Nevers et 36.52 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Marzy à Nevers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Marzy est de 11.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.27 € à 13.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.67 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
