3 Rue de Marzy, 58000 Nevers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Marzy, affiche un prix moyen de 760 €/m², inférieur de 26.78 % à celui du n°6 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Marzy, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Rotonde-13e de Ligne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 117 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustave Mathieu à 122 mètres
- - Nevers à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 773 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 1167 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 776 mètres
- - Ecole maternelle groupe scolaire Jules Ferry à 684 mètres
- - Ecole Primaire La Rotonde à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Marzy
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Marzy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Marzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Marzy, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Marzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Marzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Marzy dans son marché local
Prix du 3 Rue de Marzy par rapport à la voie
Sur Rue de Marzy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 041 €/m². Avec un prix moyen de 760 €/m², le 3 Rue de Marzy se situe 26.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Marzy par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Marzy se situe 30.28 % en dessous de la moyenne de Nevers et 21.81 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Marzy à Nevers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Marzy est de 11.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.01 € à 13.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.4 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 38 000 € au 3 Rue de Marzy à Nevers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 900 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 950 € en assurant vous-même les visites, ou 475 € si le professionnel les prend en charge.
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