4 Rue de Marzy, 58000 Nevers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Marzy, affiche un prix moyen de 1 038 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Marzy, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Montapins Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 169 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0473 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustave Mathieu à 104 mètres
- - Nevers à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 765 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 1160 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 768 mètres
- - Ecole maternelle groupe scolaire Jules Ferry à 705 mètres
- - Ecole Primaire La Rotonde à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Marzy
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Marzy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Marzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Marzy, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Marzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Marzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Marzy dans son marché local
Prix du 4 Rue de Marzy par rapport à la voie
Sur Rue de Marzy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 041 €/m². Avec un prix moyen de 1 038 €/m², le 4 Rue de Marzy se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Marzy par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Marzy se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de Nevers et 6.79 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Marzy à Nevers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Marzy est de 11.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.3 € à 13.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.3 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 51 900 € au 4 Rue de Marzy à Nevers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 595 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 298 € en assurant vous-même les visites, ou 649 € si le professionnel les prend en charge.
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