49 Rue de Marzy, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de Marzy, affiche un prix moyen de 1 331 €/m², inférieur de 6.99 % à celui du n°40 et de 1.63 % à celui du n°38 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de Marzy, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Les Loges-Montapins Ouest.
1 niveau - 177 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc De Marzy à 35 mètres
- - Nevers à 932 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Loges à 542 mètres
- - Lycée général et technologique Alain Colas à 846 mètres
- - Ecole maternelle groupe scolaire Jules Ferry à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue de Marzy
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue de Marzy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de Marzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de Marzy, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Marzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Marzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de Marzy dans son marché local
Prix du 49 Rue de Marzy par rapport à la voie
Sur Rue de Marzy, le prix moyen des maisons s'établit à 1 360 €/m². Avec un prix moyen de 1 331 €/m², le 49 Rue de Marzy se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de Marzy par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des maisons atteint 1 415 €/m². Le prix moyen des maisons au 49 Rue de Marzy se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de Nevers et 27.74 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de Marzy à Nevers
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de Marzy est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nevers a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 2.89 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 331 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 597 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 420 €/m² sur la période récente.
