2 Rue des Champs Pacaud, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Champs Pacaud, affiche un prix moyen de 863 €/m², supérieur de 5.89 % à celui du n°4 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Champs Pacaud, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Le Mouesse à dominante résidentielle.
5 niveaux - 88 logements - 91 parkings - 1750 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0026 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0028 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0031 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0027 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0030 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0029 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0032 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0036 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0035 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0033 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0034 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champs Pacaud à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 926 mètres
- - Université de Bourgogne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 790 mètres
- - Ecole primaire mouesse à 681 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Champs Pacaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Champs Pacaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Champs Pacaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Champs Pacaud, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Champs Pacaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Champs Pacaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Champs Pacaud dans son marché local
Prix du 2 Rue des Champs Pacaud par rapport à la voie
Sur Rue des Champs Pacaud, le prix moyen des appartements s'établit à 842 €/m². Avec un prix moyen de 863 €/m², le 2 Rue des Champs Pacaud se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Champs Pacaud par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Champs Pacaud se situe 20.83 % en dessous de la moyenne de Nevers et 8.96 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Champs Pacaud à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Champs Pacaud est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
