4 Rue des Champs Pacaud, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Champs Pacaud, affiche un prix moyen de 815 €/m², inférieur de 3.21 % à celui du n°3 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Champs Pacaud, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Le Mouesse à dominante résidentielle.
5 niveaux - 88 logements - 91 parkings - 1750 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0026 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0028 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0031 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0027 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0030 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0029 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0032 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0036 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0035 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0033 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0034 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champs Pacaud à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 935 mètres
- - Université de Bourgogne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 798 mètres
- - Ecole primaire mouesse à 723 mètres
Ventes au 4 Rue des Champs Pacaud
Les 13 ventes au 4 Rue des Champs Pacaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Champs Pacaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Champs Pacaud, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Champs Pacaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Champs Pacaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Champs Pacaud dans son marché local
Prix du 4 Rue des Champs Pacaud par rapport à la voie
Sur Rue des Champs Pacaud, le prix moyen des appartements s'établit à 842 €/m². Avec un prix moyen de 815 €/m², le 4 Rue des Champs Pacaud se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Champs Pacaud par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Champs Pacaud se situe 25.23 % en dessous de la moyenne de Nevers et 2.9 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Champs Pacaud à Nevers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Champs Pacaud est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.85 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
