2 Rue des Conrades, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Conrades, affiche un prix moyen de 1 271 €/m², inférieur de 1.01 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Conrades, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Saint-Genest-La Butte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 43 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 142 mètres
- - Nevers à 355 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 420 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 599 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 395 mètres
- - Ecole maternelle à 360 mètres
- - Ecole le ZEPHYR à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Conrades
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Conrades au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Conrades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Conrades, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Conrades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Conrades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Conrades dans son marché local
Prix du 2 Rue des Conrades par rapport à la voie
Sur Rue des Conrades, le prix moyen des appartements s'établit à 1 242 €/m². Avec un prix moyen de 1 271 €/m², le 2 Rue des Conrades se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Conrades par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Conrades se situe 16.61 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 60.48 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Conrades à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Conrades est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
