3 Rue des Docks, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Docks, affiche un prix moyen de 1 103 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°1 et du 0.18 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Docks, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1958, situé dans le quartier Victor Hugo.
2 niveaux - 2682 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0104 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontaine D'argent à 189 mètres
- - Nevers à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 370 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 618 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 456 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 654 mètres
- - Ecole élémentaire Lucette Sallé à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Docks
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Docks au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Docks
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Docks complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Docks dans son marché local
Prix du 3 Rue des Docks par rapport à la voie
Sur Rue des Docks, le prix moyen des appartements s'établit à 1 111 €/m². Avec un prix moyen de 1 103 €/m², le 3 Rue des Docks se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Docks par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Docks se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 46.48 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Docks à Nevers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Docks est de 11.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 14.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.68 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
