2 Rue des Innocents, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Innocents, affiche un prix moyen de 1 217 €/m², supérieur de 10.24 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Innocents, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 95 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 115 mètres
- - Nevers à 1098 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 871 mètres
- - Collège Victor Hugo à 773 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 466 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 814 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 550 mètres
- - Ecole primaire à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Innocents
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Innocents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Innocents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Innocents, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Innocents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Innocents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Innocents dans son marché local
Prix du 2 Rue des Innocents par rapport à la voie
Sur Rue des Innocents, le prix moyen des appartements s'établit à 1 168 €/m². Avec un prix moyen de 1 217 €/m², le 2 Rue des Innocents se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Innocents par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Innocents se situe 11.55 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 61.41 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Innocents à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Innocents est de 12.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.43 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
