45 Rue des Montots, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Montots, affiche un prix moyen de 876 €/m², identique à celui du n°49.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Montots, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Les Montots-Bas Montots à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 117 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montots à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Loges à 667 mètres
- - Lycée général et technologique Alain Colas à 929 mètres
- - Ecole maternelle groupe scolaire Jules Ferry à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Montots
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Montots au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Montots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Montots, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Montots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Montots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Montots dans son marché local
Prix du 45 Rue des Montots par rapport à la voie
Sur Rue des Montots, le prix moyen des appartements s'établit à 876 €/m². Avec un prix moyen de 876 €/m², le 45 Rue des Montots se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Montots par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Montots se situe 100 % en dessous de la moyenne de Nevers et 100 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Montots à Nevers
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Montots est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
