3 Rue des Ouches, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Ouches, affiche un prix moyen de 995 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 28 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Ouches, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Genest-La Butte à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 8 logements - 28 locaux - 475 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Sébastien à 83 mètres
- - Nevers à 803 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1276 mètres
- - Collège privé Fénelon à 676 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 533 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 656 mètres
- - Ecole maternelle à 163 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Julitte à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Ouches
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Ouches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Ouches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Ouches, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Ouches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Ouches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Ouches dans son marché local
Prix du 3 Rue des Ouches par rapport à la voie
Sur Rue des Ouches, le prix moyen des appartements s'établit à 1 133 €/m². Avec un prix moyen de 995 €/m², le 3 Rue des Ouches se situe 12.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Ouches par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Ouches se situe 8.8 % en dessous de la moyenne de Nevers et 31.96 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Ouches à Nevers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Ouches est de 11.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.6 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
