9 Rue des Prés, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Prés, affiche un prix moyen de 880 €/m², inférieur de 1.23 % à celui du n°7 mais supérieur de 1.73 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Prés, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Banlay-Moulin à Vent.
1 niveau - 675 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0116 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustave Flaubert à 164 mètres
- - Nevers Le Banlay à 795 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 472 mètres
- - Collège Adam Billaut à 947 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 595 mètres
- - Lycée général et technologique Jules Renard à 586 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 879 mètres
- - Ecole primaire d'application Guynemer à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Prés
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Prés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Prés, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Prés dans son marché local
Prix du 9 Rue des Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 880 €/m². Avec un prix moyen de 880 €/m², le 9 Rue des Prés se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Prés par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Prés se situe 19.34 % en dessous de la moyenne de Nevers et 16.71 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Prés à Nevers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Prés est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.84 € à 13.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
