3 Rue du Docteur Tixier, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Docteur Tixier, affiche un prix moyen de 1 208 €/m², supérieur de 10.62 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Docteur Tixier, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 458 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robelin à 101 mètres
- - Nevers Le Banlay à 1178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 586 mètres
- - Collège Victor Hugo à 499 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 783 mètres
- - Lycée professionnel Jean Rostand à 679 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 511 mètres
- - Ecole primaire d'application Blaise Pascal à 422 mètres
Ventes au 3 Rue du Docteur Tixier
Les 12 ventes au 3 Rue du Docteur Tixier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Docteur Tixier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Docteur Tixier, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Docteur Tixier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Docteur Tixier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Docteur Tixier dans son marché local
Prix du 3 Rue du Docteur Tixier par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Tixier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 087 €/m². Avec un prix moyen de 1 208 €/m², le 3 Rue du Docteur Tixier se situe 11.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Docteur Tixier par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Docteur Tixier se situe 10.72 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 60.21 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Docteur Tixier à Nevers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Docteur Tixier est de 12.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.18 € à 14.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.7 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
