3 Rue du Donjon, 58000 Nevers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Donjon, affiche un prix moyen de 924 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°6 mais supérieur de 8.32 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1916, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Donjon, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1916, situé dans le quartier Rotonde-13e de Ligne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 88 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 19 Mars à 207 mètres
- - Nevers à 512 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 504 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 856 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 519 mètres
- - Ecole maternelle groupe scolaire Jules Ferry à 834 mètres
- - Ecole Primaire La Rotonde à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Donjon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Donjon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Donjon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Donjon, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Donjon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Donjon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Donjon dans son marché local
Prix du 3 Rue du Donjon par rapport à la voie
Sur Rue du Donjon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 028 €/m². Avec un prix moyen de 924 €/m², le 3 Rue du Donjon se situe 10.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Donjon par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Donjon se situe 15.23 % en dessous de la moyenne de Nevers et 4.94 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Donjon à Nevers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Donjon est de 11.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.19 € à 13.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.75 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 46 200 € au 3 Rue du Donjon à Nevers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 310 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 155 € en assurant vous-même les visites, ou 578 € si le professionnel les prend en charge.
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