2 Rue du Professeur Anfray, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Professeur Anfray, affiche un prix moyen de 1 316 €/m², inférieur de 5.73 % à celui du n°4 a et du 7.71 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Professeur Anfray, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 5 locaux - 26 parkings - 892 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0790 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robelin à 167 mètres
- - Nevers Le Banlay à 1175 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 555 mètres
- - Collège Victor Hugo à 549 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 844 mètres
- - Lycée professionnel Jean Rostand à 663 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 576 mètres
- - Ecole primaire Alix Marquet à 432 mètres
Ventes au 2 Rue du Professeur Anfray
Les 8 ventes au 2 Rue du Professeur Anfray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Professeur Anfray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Professeur Anfray, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Professeur Anfray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Professeur Anfray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Professeur Anfray dans son marché local
Prix du 2 Rue du Professeur Anfray par rapport à la voie
Sur Rue du Professeur Anfray, le prix moyen des appartements s'établit à 1 390 €/m². Avec un prix moyen de 1 316 €/m², le 2 Rue du Professeur Anfray se situe 5.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Professeur Anfray par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Professeur Anfray se situe 20.4 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 74.77 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Professeur Anfray à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Professeur Anfray est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 14.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
