8 Rue du Rivage, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Rivage, affiche un prix moyen de 903 €/m², supérieur de 4.39 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Rivage, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Arigle à 29 mètres
- - Nevers à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1190 mètres
- - Collège privé Fénelon à 826 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 643 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 807 mètres
- - Ecole maternelle à 267 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Julitte à 466 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Rivage
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Rivage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Rivage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Rivage, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Rivage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Rivage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Rivage dans son marché local
Prix du 8 Rue du Rivage par rapport à la voie
Sur Rue du Rivage, le prix moyen des appartements s'établit à 979 €/m². Avec un prix moyen de 903 €/m², le 8 Rue du Rivage se situe 7.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Rivage par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Rivage se situe 17.23 % en dessous de la moyenne de Nevers et 19.76 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Rivage à Nevers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Rivage est de 11.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.15 € à 13.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.53 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
