8 Rue Saint Etienne, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint Etienne, affiche un prix moyen de 1 095 €/m², supérieur de 1.39 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1740, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint Etienne, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1740, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 505 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre à 133 mètres
- - Nevers à 1007 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1018 mètres
- - Collège privé Fénelon à 796 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 518 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 782 mètres
- - Ecole maternelle à 421 mètres
- - Ecole élémentaire La barre La Manutention à 365 mètres
Ventes au 8 Rue Saint Etienne
Les 2 ventes au 8 Rue Saint Etienne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint Etienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint Etienne, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint Etienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint Etienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint Etienne dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint Etienne par rapport à la voie
Sur Rue Saint Etienne, le prix moyen des appartements s'établit à 987 €/m². Avec un prix moyen de 1 095 €/m², le 8 Rue Saint Etienne se situe 10.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint Etienne par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint Etienne se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 45.23 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint Etienne à Nevers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint Etienne est de 11.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.29 € à 13.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.42 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
