2 Rue Théodore Bouys, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Théodore Bouys, affiche un prix moyen de 1 158 €/m², supérieur de 2.84 % à celui du n°12 mais inférieur de 2.03 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Théodore Bouys, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 200 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Polyclinique à 235 mètres
- - Nevers à 1131 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1026 mètres
- - Collège Victor Hugo à 560 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 914 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 882 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 793 mètres
- - Ecole élémentaire Lucette Sallé à 588 mètres
Ventes au 2 Rue Théodore Bouys
Les 2 ventes au 2 Rue Théodore Bouys donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Théodore Bouys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Théodore Bouys, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Théodore Bouys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Théodore Bouys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Théodore Bouys dans son marché local
Prix du 2 Rue Théodore Bouys par rapport à la voie
Sur Rue Théodore Bouys, le prix moyen des appartements s'établit à 1 133 €/m². Avec un prix moyen de 1 158 €/m², le 2 Rue Théodore Bouys se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Théodore Bouys par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Théodore Bouys se situe 5.95 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 53.78 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Théodore Bouys à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Théodore Bouys est de 12.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.75 € à 14.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.46 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
