12 Rue Vauban, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 1 311 €/m², inférieur de 13.24 % à celui du n°14 mais supérieur de 6.07 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Vauban, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Colbert-Chaussade.
1 niveau - 216 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résistance à 78 mètres
- - Nevers à 827 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1142 mètres
- - Collège Victor Hugo à 513 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 166 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 514 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 378 mètres
- - Ecole primaire à 450 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Vauban, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 12 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 424 €/m². Avec un prix moyen de 1 311 €/m², le 12 Rue Vauban se situe 7.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Vauban par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Vauban se situe 19.95 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 74.1 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Vauban à Nevers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Vauban est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
