2 Square de la Résistance, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square de la Résistance, affiche un prix moyen de 1 237 €/m², inférieur de 11.89 % à celui du n°6 mais supérieur de 4.21 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square de la Résistance, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Colbert-Chaussade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 1 local - 160 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résistance à 60 mètres
- - Nevers à 875 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1089 mètres
- - Collège privé Fénelon à 591 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 258 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 583 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 448 mètres
- - Ecole primaire à 400 mètres
Ventes au 2 Square de la Résistance
Les 3 ventes au 2 Square de la Résistance donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square de la Résistance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square de la Résistance, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square de la Résistance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square de la Résistance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square de la Résistance dans son marché local
Prix du 2 Square de la Résistance par rapport à la voie
Sur Square de la Résistance, le prix moyen des appartements s'établit à 1 280 €/m². Avec un prix moyen de 1 237 €/m², le 2 Square de la Résistance se situe 3.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square de la Résistance par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square de la Résistance se situe 13.17 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 64.28 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square de la Résistance à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Square de la Résistance est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
