245 Avenue Conti, 58320 Pougues-les-Eaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 245 Avenue Conti, affiche un prix moyen de 699 €/m², supérieur de 6.72 % à celui du n°254 mais inférieur de 4.9 % à celui du n°217.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 245 Avenue Conti, 58320 Pougues-les-Eaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Pougues-les-Eaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 12 parkings - 616 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000ZDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc St-Léger à 9 mètres
- - Pougues-les-Eaux à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 756 mètres
Ventes au 245 Avenue Conti
Les 6 ventes au 245 Avenue Conti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 245 Avenue Conti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 245 Avenue Conti, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 245 Avenue Conti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 245 Avenue Conti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 245 Avenue Conti dans son marché local
Prix du 245 Avenue Conti par rapport à la voie
Sur Avenue Conti, le prix moyen des appartements s'établit à 691 €/m². Avec un prix moyen de 699 €/m², le 245 Avenue Conti se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 245 Avenue Conti par rapport à Pougues-les-Eaux et à Nièvre
À Pougues-les-Eaux, le prix moyen des appartements atteint 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 245 Avenue Conti se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de Pougues-les-Eaux et 11.74 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 245 Avenue Conti à Pougues-les-Eaux
Le loyer moyen estimé au 245 Avenue Conti est de 9.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.38 € à 10.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.35 % au loyer moyen estimé à Pougues-les-Eaux, qui est de 9.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pougues-les-Eaux a baissé de 24.93 % sur 1 an et baissé de 27.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 424 €/m² au premier semestre 2020 à 1 415 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 974 €/m² sur la période récente.
