254 Avenue Conti, 58320 Pougues-les-Eaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 254 Avenue Conti, affiche un prix moyen de 655 €/m², inférieur de 6.29 % à celui du n°245 et de n°217.Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 254 Avenue Conti, 58320 Pougues-les-Eaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Pougues-les-Eaux.
1 niveau - 307 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1540 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc St-Léger à 14 mètres
- - Pougues-les-Eaux à 539 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 758 mètres
Absence de ventes récentes au 254 Avenue Conti
Aucune vente n'a été recensée au 254 Avenue Conti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 254 Avenue Conti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 254 Avenue Conti, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 254 Avenue Conti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 254 Avenue Conti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 254 Avenue Conti dans son marché local
Prix du 254 Avenue Conti par rapport à la voie
Sur Avenue Conti, le prix moyen des appartements s'établit à 691 €/m². Avec un prix moyen de 655 €/m², le 254 Avenue Conti se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 254 Avenue Conti par rapport à Pougues-les-Eaux et à Nièvre
À Pougues-les-Eaux, le prix moyen des appartements atteint 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 254 Avenue Conti se situe 10.4 % en dessous de la moyenne de Pougues-les-Eaux et 17.3 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 254 Avenue Conti à Pougues-les-Eaux
Le loyer moyen estimé au 254 Avenue Conti est de 8.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.38 € à 10.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.72 % au loyer moyen estimé à Pougues-les-Eaux, qui est de 9.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pougues-les-Eaux a baissé de 24.93 % sur 1 an et baissé de 27.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 424 €/m² au premier semestre 2020 à 1 415 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 974 €/m² sur la période récente.
