3 Rue de Comines, 59280 Armentières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Comines, affiche un prix moyen de 2 533 €/m², supérieur de 50.42 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 101 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Comines, 59280 Armentières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Route d'Houplines 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 101 logements - 1 local - 2779 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0111 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0120 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0113 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Armentieres Gare à 63 mètres
- - Armentières à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Desrousseaux à 1150 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 440 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Jude à 754 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 299 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Comines
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Comines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Comines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Comines, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Comines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Comines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Comines dans son marché local
Prix du 3 Rue de Comines par rapport à la voie
Sur Rue de Comines, le prix moyen des appartements s'établit à 1 953 €/m². Avec un prix moyen de 2 533 €/m², le 3 Rue de Comines se situe 29.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Comines par rapport à Armentières et à Nord
À Armentières, le prix moyen des appartements atteint 1 789 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Comines se situe 41.59 % au-dessus de la moyenne de Armentières et 6.38 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Comines à Armentières
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Comines est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Armentières, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Armentières a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 6.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 829 €/m² au premier semestre 2023 à 2 005 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 896 €/m² sur la période récente.
