31 Rue des Nieulles, 59280 Armentières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Nieulles, affiche un prix moyen de 1 698 €/m², inférieur de 4.01 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.53 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Nieulles, 59280 Armentières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Route d'Houplines 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 83 m² au sol - orientation horizontal-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Securite Sociale à 113 mètres
- - Armentières à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Desrousseaux à 1070 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 382 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Jude à 808 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 257 mètres
Ventes au 31 Rue des Nieulles
Les 2 ventes au 31 Rue des Nieulles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Nieulles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Nieulles, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Nieulles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Nieulles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Nieulles dans son marché local
Prix du 31 Rue des Nieulles par rapport à la voie
Sur Rue des Nieulles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 722 €/m². Avec un prix moyen de 1 698 €/m², le 31 Rue des Nieulles se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Nieulles par rapport à Armentières et à Nord
À Armentières, le prix moyen des appartements atteint 1 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Nieulles se situe 5.19 % en dessous de la moyenne de Armentières et 28.66 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Nieulles à Armentières
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Nieulles est de 14.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.24 % au loyer moyen estimé à Armentières, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Armentières a baissé de 5.54 % sur 1 an et baissé de 6.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 829 €/m² au premier semestre 2023 à 2 005 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 896 €/m² sur la période récente.
