44 Ruelle Louis Fort, 59780 Baisieux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Ruelle Louis Fort, affiche un prix moyen de 2 868 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°42 et du 8.17 % à celui du n°46.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Ruelle Louis Fort, 59780 Baisieux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baisieux - Calmette à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Ruelle Louis Fort
Aucune vente n'a été recensée au 44 Ruelle Louis Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Ruelle Louis Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Ruelle Louis Fort, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Ruelle Louis Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Ruelle Louis Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Ruelle Louis Fort dans son marché local
Prix du 44 Ruelle Louis Fort par rapport à la voie
Sur Ruelle Louis Fort, le prix moyen des maisons s'établit à 2 988 €/m². Avec un prix moyen de 2 868 €/m², le 44 Ruelle Louis Fort se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Ruelle Louis Fort par rapport à Baisieux et à Nord
À Baisieux, le prix moyen des maisons atteint 2 973 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Ruelle Louis Fort se situe 3.53 % en dessous de la moyenne de Baisieux et 51.75 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Ruelle Louis Fort à Baisieux
Le loyer moyen estimé au 44 Ruelle Louis Fort est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Baisieux, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Baisieux a baissé de 5.16 % sur 1 an et baissé de 7.01 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 611 €/m² au premier semestre 2020 à 3 197 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 135 €/m² sur la période récente.
