2 Boulevard Vauban, 59400 Cambrai
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 1 377 €/m², identique à celui du n°65 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Vauban, 59400 Cambrai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Cambrai 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 183 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cambrai - Michelet à 108 mètres
- - Cambrai à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Robert Badinter à 220 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 807 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Duez à 157 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 687 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée-Conception à 641 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Vauban, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 377 €/m². Avec un prix moyen de 1 377 €/m², le 2 Boulevard Vauban se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Vauban par rapport à Cambrai et à Nord
À Cambrai, le prix moyen des appartements atteint 1 645 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Vauban se situe 16.29 % en dessous de la moyenne de Cambrai et 47.68 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Vauban à Cambrai
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Vauban est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cambrai, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cambrai a baissé de 11.78 % sur 1 an et baissé de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 321 €/m² au premier semestre 2020 à 1 865 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 68 850 € au 2 Boulevard Vauban à Cambrai, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 443 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 721 € en assurant vous-même les visites, ou 861 € si le professionnel les prend en charge.
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