8 Rue du Frioul, 59560 Comines
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Frioul, affiche un prix moyen de 2 986 €/m², supérieur de 2.97 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Frioul, 59560 Comines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier La Gaie Perche à dominante résidentielle.
4 niveaux - 33 logements - 671 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaie Perche à 292 mètres
Ventes au 8 Rue du Frioul
Les 7 ventes au 8 Rue du Frioul constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Frioul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Frioul, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Frioul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Frioul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Frioul dans son marché local
Prix du 8 Rue du Frioul par rapport à la voie
Sur Rue du Frioul, le prix moyen des appartements s'établit à 2 948 €/m². Avec un prix moyen de 2 986 €/m², le 8 Rue du Frioul se situe 1.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Frioul par rapport à Comines et à Nord
À Comines, le prix moyen des appartements atteint 2 543 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Frioul se situe 17.42 % au-dessus de la moyenne de Comines et 25.41 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Frioul à Comines
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Frioul est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.93 € à 18.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Comines, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Comines a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 144 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 198 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 519 €/m² sur la période récente.
