2 a Rue des Forts, 59210 Coudekerque-Branche
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue des Forts, affiche un prix moyen de 3 010 €/m², supérieur de 6.21 % à celui du n°2 t mais inférieur de 0.92 % à celui du n°2 b.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue des Forts, 59210 Coudekerque-Branche
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 757 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jaures à 122 mètres
- - Coudekerque-Branche à 638 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Boris Vian à 1216 mètres
- - Collège Jules Ferry à 512 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 616 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 501 mètres
Ventes au 2 a Rue des Forts
Les 4 ventes au 2 a Rue des Forts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue des Forts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue des Forts, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue des Forts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue des Forts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue des Forts dans son marché local
Prix du 2 a Rue des Forts par rapport à la voie
Sur Rue des Forts, le prix moyen des appartements s'établit à 1 964 €/m². Avec un prix moyen de 3 010 €/m², le 2 a Rue des Forts se situe 53.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue des Forts par rapport à Coudekerque-Branche et à Nord
À Coudekerque-Branche, le prix moyen des appartements atteint 1 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue des Forts se situe 57.43 % au-dessus de la moyenne de Coudekerque-Branche et 14.36 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue des Forts à Coudekerque-Branche
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue des Forts est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Coudekerque-Branche, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Coudekerque-Branche a augmenté de 14.06 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 370 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 009 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 676 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 500 € au 2 a Rue des Forts à Coudekerque-Branche, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 525 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 763 € en assurant vous-même les visites, ou 1 881 € si le professionnel les prend en charge.
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