412 Avenue du Maréchal Leclerc, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 412 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 1 594 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°418 et de n°400.Cette maison est une construction ancienne de 1955,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 412 Avenue du Maréchal Leclerc, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1955, situé dans le quartier Quartier Place Carnot.
3 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0158 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douai - Place Carnot - Quai D à 199 mètres
- - Douai à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Streinger à 990 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 175 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1031 mètres
- - Lycée général privé Saint Jean à 175 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 410 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 412 Avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 412 Avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 412 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 412 Avenue du Maréchal Leclerc, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°412 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 412 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 412 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 412 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 412 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des maisons s'établit à 1 638 €/m². Avec un prix moyen de 1 594 €/m², le 412 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 2.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 412 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des maisons atteint 1 618 €/m². Le prix moyen des maisons au 412 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de Douai et -15.57 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 412 Avenue du Maréchal Leclerc à Douai
Le loyer moyen estimé au 412 Avenue du Maréchal Leclerc est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 14.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Douai a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 8.14 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 472 €/m² au premier semestre 2020 à 1 761 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 597 €/m² sur la période récente.
