176 Boulevard Vauban, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 176 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 1 871 €/m², supérieur de 5.17 % à celui du n°162 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°152.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 176 Boulevard Vauban, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1887, situé dans le quartier Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 161 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0574 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baillencourt à 240 mètres
- - Douai à 995 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Bateliers et Forains - Internat d'excellence de DOUAI à 1040 mètres
- - Collège Albert Chatelet à 740 mètres
- - Lycée général Albert Chatelet à 740 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 811 mètres
- - Ecole primaire Lemaire - Tour des Dames à 732 mètres
Absence de ventes récentes au 176 Boulevard Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 176 Boulevard Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 176 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 176 Boulevard Vauban, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 176 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 176 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 176 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 176 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 803 €/m². Avec un prix moyen de 1 871 €/m², le 176 Boulevard Vauban se situe 3.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 176 Boulevard Vauban par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 176 Boulevard Vauban se situe 4.7 % au-dessus de la moyenne de Douai et 21.39 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 176 Boulevard Vauban à Douai
Le loyer moyen estimé au 176 Boulevard Vauban est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.21 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.07 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
