85 Rue d’Arras, 59500 Douai
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 85 Rue d’Arras, affiche un prix moyen de 1 719 €/m², supérieur de 4.37 % à celui du n°87 et de n°77.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 6 locaux.
8 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue d’Arras, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Quartier Casernes Caux Corbineau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 38 logements - 6 locaux - 58 parkings - 735 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0575 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conservatoire à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 224 mètres
- - Collège privé de la Sainte Union à 520 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 100 mètres
- - Lycée d'excellence Edgar Morin à 215 mètres
- - Ecole maternelle d'application Jean Monnet à 99 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Andrieu-Parent à 125 mètres
Ventes au 85 Rue d’Arras
Les 8 ventes au 85 Rue d’Arras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue d’Arras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue d’Arras, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue d’Arras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue d’Arras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue d’Arras dans son marché local
Prix du 85 Rue d’Arras par rapport à la voie
Sur Rue d’Arras, le prix moyen des appartements s'établit à 1 805 €/m². Avec un prix moyen de 1 719 €/m², le 85 Rue d’Arras se situe 4.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue d’Arras par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 783 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue d’Arras se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de Douai et 34.69 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue d’Arras à Douai
Le loyer moyen estimé au 85 Rue d’Arras est de 13.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 4.84 % sur 1 an et augmenté de 4.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 950 € au 85 Rue d’Arras à Douai, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 298 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 149 € en assurant vous-même les visites, ou 1 074 € si le professionnel les prend en charge.
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