276 Rue de l’Abbaye des Prés, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 276 Rue de l’Abbaye des Prés, affiche un prix moyen de 2 088 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°284 et de n°273.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 276 Rue de l’Abbaye des Prés, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 112 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martin Du Nord à 179 mètres
- - Douai à 790 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Bateliers et Forains - Internat d'excellence de DOUAI à 700 mètres
- - Collège Albert Chatelet à 396 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 986 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Baptiste Corot à 334 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 433 mètres
- - Ecole primaire Lemaire - Tour des Dames à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 276 Rue de l’Abbaye des Prés
Aucune vente n'a été recensée au 276 Rue de l’Abbaye des Prés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 276 Rue de l’Abbaye des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 276 Rue de l’Abbaye des Prés, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°276 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 276 Rue de l’Abbaye des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 276 Rue de l’Abbaye des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 276 Rue de l’Abbaye des Prés dans son marché local
Prix du 276 Rue de l’Abbaye des Prés par rapport à la voie
Sur Rue de l’Abbaye des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 1 997 €/m². Avec un prix moyen de 2 088 €/m², le 276 Rue de l’Abbaye des Prés se situe 4.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 276 Rue de l’Abbaye des Prés par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 276 Rue de l’Abbaye des Prés se situe 16.84 % au-dessus de la moyenne de Douai et 12.27 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 276 Rue de l’Abbaye des Prés à Douai
Le loyer moyen estimé au 276 Rue de l’Abbaye des Prés est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.07 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
